.png)
об объекте
Определить рыночную стоимость указанных объектов недвижимого и движимого имущества для раздела имущества
Стоимость экспертизы — 80 000 ₽Краткая характеристика объекта
Объекты оценки включают квартиру и гараж, как недвижимое имущество, а также автомобиль и мотоцикл, как движимое имущество. Основанием для оценки послужил раздел имущества.
Поставленные вопросы
-
Определить рыночную стоимость квартиры 57,2 кв. м
-
Определить рыночную стоимость гаража с подвалом, площадью 28,7 кв. м., Определить рыночную стоимость автомобиля марки Опель Зафира, 2013 г.в.
-
Определить рыночную стоимость мотоцикла REGUL МОТО, 2022 г.в.
Ход работы
Общий подход к оценке
Оценка проводилась в несколько этапов, начиная с визуального осмотра объектов и заканчивая глубоким анализом рынка для каждого типа оцениваемого имущества. Применялся сравнительный подход, основанный на методе сравнения продаж. Этот метод предполагает сбор информации о сделках с аналогичными объектами на рынке, их анализ и сопоставление для определения рыночной стоимости оцениваемых объектов.
Этапы оценки
-
Инспекция и классификация объектов
- Произведена инспекция каждого объекта, установлены их количественные и качественные характеристики.
- Изучены и проанализированы предоставленные документы.
- Классификация объектов для выбора подходящей базы оценки. -
Анализ рынка
- Проведен анализ рынка для каждого типа имущества, учитывая текущие тренды, спрос и предложение. -
Сбор и проверка информации
- Собрана и проверена информация, необходимая для проведения оценки, включая данные о сделках купли-продажи аналогичных объектов. -
Выбор методов и расчеты
- Произведен выбор методов оценки в рамках сравнительного подхода.
- Проведение необходимых расчетов для определения стоимости объектов. -
Обобщение результатов
- Обобщены результаты, полученные в рамках каждого из подходов.
- Определена итоговая стоимость каждого объекта оценки. -
Применение метода сравнения продаж
- Проведено подробное исследование рынка для выявления всех факторов, влияющих на стоимость сравнимых объектов.
- Определены подходящие единицы сравнения, проведен сравнительный анализ по каждой единице.
- Сопоставление объекта оценки с выбранными аналогами для корректировки их продажных цен.
- Приведение стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта. -
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости
- В процессе оценки была рассмотрена возможность применения различных подходов.
- В результате анализа было принято решение фокусироваться на сравнительном подходе, считая его наиболее подходящим для данной задачи.
- Итоговые решения о величине рыночной стоимости были приняты на основе результатов, полученных методом сравнения продаж.
Этот подробный подход обеспечил точность и обоснованность оценки стоимости каждого из объектов, учитывая их уникальные характеристики и текущее состояние рынка.
Результат экспертизы
-
Рыночная стоимость квартиры — 8 133 000 рублей
-
Рыночная стоимость гаража — 698 000 рублей
-
Рыночная стоимость автомобиля Опель Зафира — 1 036 000 рублей
-
Рыночная стоимость мотоцикла REGUL МОТО — 150 000 рублей
