об объекте

Краткая характеристика объекта

При разводе был поставлен вопрос о разделе имущества и подлинности документа

Поставленные вопросы

Определить рыночную стоимость:

• Недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: Московская область, г Долгопрудный, ул. Новый Бульвар, д 2, кв 95, общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер 50:42:0010310:14767;

• Легковой автомобиль LEXUS (JТ6) RX300, идентификационный номер (VIN): JTJBAMCAX02163578, год выпуска 2021г.

• Какова последовательность нанесения печатного текста и рукописных подписей в договоре дарения от 25.05.2019 (л.д. 198, том 2)?

• Соответствует ли дата создания текста и рукописных подписей в договоре дарения от 25.05.2019 дате, указанной в нем (25.05.2019)? Если нет, указать период создания документа и период нанесения рукописных подписей.

• Имеются ли на договоре дарения от 25.05.2019 признаки применения методов по искусственному старению, подвергался ли документ термическому или световому воздействию?

Ход работы

Этапы исследования включают инспекцию объекта, анализ рынка, сбор и анализ информации, выбор методов и обобщение результатов для определения рыночной стоимости. Метод сравнения продаж был использован для определения стоимости объекта, в связи с отсутствием достаточных данных о сделках купли-продажи аналогичных объектов. Оценщик рассмотрел различные подходы к оценке, но решение было принято в пользу сравнительного подхода, исходя из доступных данных и особенностей рынка.

Исследование по вопросу №2

Исследование включает инспекцию объекта, анализ рынка, сбор информации, выбор методов, обобщение результатов и определение стоимости. Решение о применении подходов принимается на основе соответствия принципам оценки, доступности информации и особенностей объекта. Сравнительный подход используется для определения рыночной стоимости, учитывая корректировки по сравнению с аналогичными объектами. Подходы согласовываются и итоговая стоимость устанавливается, исходя из весовых коэффициентов, учитывающих различные критерии оценки.

Исследование по вопросу №3

Методы исследования включают визуальное и микроскопическое изучение объектов, а также газожидкостную хроматографию для анализа компонентов. Документ, подлежащий анализу, представляет собой договор дарения, содержащий подписи и печатный текст. Подписи и текст подвергаются детальному исследованию, позволяющему выявить следы изменений и методы их применения, такие как использование ручек определенного типа и методы печати. Исследование подтверждает последовательность написания документа и идентифицирует методы, использованные для его составления

Исследование по вопросу №4, №5

Исследование подписей в договоре дарения от 25.05.2019 показало, что они выполнены чернилами для капиллярных ручек. Бумага не подвергалась агрессивному воздействию и сохранена без изменений. Временной интервал создания документа определен с 25.05.2019 по июнь 2022 года. Штрихи подписей подходят для исследования, но печатные тексты не могут использоваться для определения времени из-за отсутствия эксплуатационных признаков.

Исследование на газовом хроматографе показало наличие летучего компонента 2-феноксиэтанола в штрихах подписей и свободных участках бумаги договора. Пробы штрихов подписей непригодны для определения времени из-за сложностей количественной характеристики растворителя.

Эксперт может прекратить исследование на любой стадии, если объекты оказываются непригодными для определения давности. Причины включают отсутствие разрешения на вырезку реквизитов, представление копий, недостаточное количество штрихов, использование электрофотографического метода, признаки агрессивного воздействия на документ, отсутствие растворителей или их наличие в следовых количествах.

Результат экспертизы

В ходе исследования были выполнены различные этапы, включая анализ объекта, рынка и сбор информации для определения его стоимости. Метод сравнения продаж был выбран из-за недостаточности данных о сделках. Оценка проводилась с учетом доступных данных и особенностей рынка.

Исследование подписей и текста в договоре дарения показало, что они выполнены чернилами для капиллярных ручек. Бумага сохранилась без изменений и временной интервал создания документа определен с 25.05.2019 по июнь 2022 года. Штрихи подписей могут быть исследованы, но печатные тексты не подходят для определения времени из-за отсутствия эксплуатационных признаков.

На газовом хроматографе обнаружен летучий компонент 2-феноксиэтанола в штрихах подписей и на свободных участках бумаги. Однако, пробы штрихов подписей не могут быть использованы для определения времени из-за сложностей количественной оценки растворителя.

Эксперт может прекратить исследование, если объекты оказываются непригодными для определения давности. Это может быть вызвано отсутствием разрешения на вырезку реквизитов, недостаточным количеством штрихов, агрессивным воздействием на документ или отсутствием необходимых данных.